房產、汽車落在公司名下還是個人名下好?

2017-05-215688分類:代理記賬
摘要

很多企業管理者在購車買房的時候都會考慮房產、汽車落在公司名下還是個人名下。兩者之間有什么區別呢?只要分清楚這兩者的利弊關系,根據實際情況,就能做出明確的選擇了。

   隨著經濟的高速發展,房產、汽車成為我們的剛性需求消費,特別是企業管理者。那么問題來了,房產、汽車落在公司名下還是個人名下好呢?不用煩惱,文盈小編收集整理了相關資料,下面和大家一起分享。

 房產、汽車落在公司名下還是個人名下好?

  第一、房產落在公司名下和落在個人名下的區別


  1、房產所有權區別,以公司名義買房以后領取的產權證就是單位的名稱,以個人買房就是私人所有的房產,單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議,方可轉讓,個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。


  2、契稅區別,個人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,單位均為3%,房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案,主要是預防開發商將一房兩賣,保障購房者的合法權益不受侵犯。


  3、對繳房地產稅的區別,如果以個人名義買,在計算個人所得稅的應稅所得時,不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買,那么在計算企業所得稅時,房產稅會從應稅所得中扣除(企業所得稅法第八條)。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅,差別不大.最大的差別在于個人買房而用到公司,會有一個營業稅和個人所得稅的問題,所以最好以公司的名義購房。

 房產、汽車落在公司名下還是個人名下好?


  第二、汽車落在公司名下和落在個人名下的區別


  1、個人購買,公司可享受租賃費用、折舊費用和用車費用的減稅好處,個人每個月有20000元的租金收入,但個人要承擔25%的稅收費用。


  2、公司購買,可享受折舊費用、用車費用的減稅好處,但不用繳納個人所得稅。對于整體來說,相同點是付出200000元購車,折舊費用和用車費用相同。


  3、公司購買,汽車登記在公司名下便于管理,而且可以抵消公司部分費用。并且汽車假如出現事故,由公司負責,個人不會牽扯被告。


  4、公司購買,可以作為公司的資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅。同時個人名下無車輛,可以申請各種低保。


  5、公司購買,作為公司的資產,以后公司破產或經濟糾紛的時候,車子是抵債資產的一部分,而且以后轉回個人名下時候,也必須通過轉售程序,繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合個人的購車條件。


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文章評論:
游客 我最近也是一直糾結這個問題,猶豫不決房產和汽車落在公司名下還是個人名下,看了以上的分析,我現在心中有數了,感謝文盈財稅!
最多200個字
dfsgfh00
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